近日，路北法院成功调解一起房屋租赁合同纠纷，承租人与出租人友好协商解除未到期的房屋租赁合同，并就拖欠租金达成一致协议。
2019年9月，被告租赁原告所有的商铺用于开办幼儿园。双方签订了房屋租赁合同，约定了房屋面积，年租金3万余元，租金年交，租赁期限到2022年11月。合同还约定逾期给付房租违约金等内容。合同签订后，被告交纳了首年租金。后受疫情及国家政策等影响，被告所承办的幼儿园处于亏损状态。于是，被告决定关闭店铺。但合同并未到期。被告搬离商铺，并找到原告协商退租事宜。经协商，原告同意被告退租，且同意被告少交租金，被告只需交纳拖欠的租金8000元，但条件是被告必须在一个月内补齐。一个月的期限届满后，被告并未交纳租金。原告多次催要，但被告仍未支付。后原告无奈诉至法院，要求原告给付租金18000元及违约金、营业损失等。
主办人拿到案卷后，分别跟双方电话联系，得知均有调解意向，于是便定好了调解时间面对面进行调解。被告认为双方曾就退租进行过协商，希望仍按照之前的数额支付。原告认为虽然协商过，但被告并未按期限履行，且原告也未在退租协议上签章，所以不具法律效力。经法院主持调解，主办人对被告释法明理，且从情理角度分析，被告确实未按期履行导致失信于原告，希望被告调整心理预期，重新考虑租金数额。另一方面，希望原告充分考虑被告经营困难与被告现在的偿还能力，作出让步。经过第一轮调解，双方均有所松动，并表示回去考虑一下。
几天后，法院组织第二次调解。这次双方均作出了让步，原告放弃了其他主张，最终双方达成一致意见，确认租赁合同解除，被告在年底前给付原告租金1万元。当日，法院即制发调解书，双方当庭签收。自此，一起房屋租赁合同纠纷圆满解决，各方当事人均对路北法院公正高效的工作表示满意。